ΕΝΩΠΙΟΝ ΤΟΥ ΜΟΝΟΜΕΛΟΥΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟΥ ΑΘΗΝΩΝ

ΑΓΩΓΗ

 

Του……….., κατοίκου Αθηνών, οδός……….., με ΑΦΜ ……...

ΚΑΤΑ

 

Της…………, κατοίκου Αθηνών, οδός…………, με ΑΦΜ ……..

Δυνάμει του από 8 Φεβρουαρίου 2011 ιδιωτικού συμφωνητικού επαγγελματικής μίσθωσης ακινήτου, εκμίσθωσα στην εναγόμενη ένα γωνιακό κατάστημα ιδιοκτησίας μου, ευρισκόμενο στην περιοχή της Ακροπόλεως στην Αθήνα, επί της οδού ………, συνολικής επιφανείας 188 τ.μ. Ο επαγγελματικός αυτός χώρος ευρίσκεται σε δύο επίπεδα, ήτοι το υπόγειο και το ισόγειο, αποτελούμενο κατά μεν το υπόγειο από μια αίθουσα μετά κλίμακος ανόδου προς το ισόγειο, επιφανείας 98 τ.μ., κατά δε το ισόγειο από μια αίθουσα, με W.C. και ένα βοηθητικό χώρο, επιφανείας 90 τ.μ. Η διάρκεια της μίσθωσης ορίστηκε εννεαετής και ειδικότερα από τις 8 Φεβρουαρίου 2011 έως τις 7 Φεβρουαρίου 2020. Το συμφωνηθέν μηνιαίο μίσθωμα ανέρχετο αρχικά στο ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ, κατόπιν δε αναπροσαρμογών, όπως αυτές αναλύονται κατωτέρω, ανέρχεται σήμερα στο ποσό χιλίων πεντακοσίων (1.500) ευρώ. 

 Α. Κύρια βάση της αγωγής – Απόδοση μισθίου λόγω κακής χρήσης

Σύμφωνα με τον υπ’ αριθ. 3 όρο του μισθωτηρίου συμβολαίου «το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί από την μισθώτρια αποκλειστικά και μόνον ως κατάστημα εμπορίας τουριστικών ειδών-κοσμημάτων. Απαγορεύεται ρητά οποιαδήποτε αλλαγή της ως άνω συμφωνηθείσας χρήσης του μισθίου.Απαγορεύεται η μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσης, η υπεκμίσθωση ή η παραχώρηση με ή χωρίς αντάλλαγμα της χρήσης του μισθίου προς οποιονδήποτε τρίτο, η συστέγαση στο μίσθιο οιουδήποτε τρίτου φυσικού ή νομικού προσώπου.

Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπεται η υπεκμίσθωση με ή χωρίς αντάλλαγμα μέρους του μισθίου προς τον…………, προκειμένου να στεγάσει την ατομική του επιχείρηση και συγκεκριμένα το γραφείο ταξιδίων του με την επωνυμία ……….., αν και εφόσον η μισθώτρια ενημερώσει εγγράφως τον εκμισθωτή.Σε κάθε περίπτωση η σύμβαση μεταξύ μισθώτριας και της ως άνω επιχείρησης έχει την και τις συνέπειες της υπομίσθωσης και σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να θεωρηθεί μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσης στον υπομισθωτή. Η μισθώτρια θα ευθύνεται για τις παραβάσεις της παρούσας συμβάσεως από τον υπομισθωτή αλληλεγγύως και εις ολόκληρον με τον υπομισθωτή. 

Σε περίπτωση μεταβολής της νομικής μορφής της μισθώτριας (ενδεικτικά: μετατροπή σε εταιρεία οποιασδήποτε νομικής μορφής, πώληση συγχώνευση, απορρόφηση κλπ.), η μισθώτρια υποχρεούται να ειδοποιήσει άμεσα τον εκμισθωτή και μάλιστα πριν από την οποιαδήποτε μεταβολή ως προς την νομική της μορφή, προκειμένου να τροποποιηθεί η παρούσα σύμβαση ως προς τις μεταβολές αυτές. Σε κάθε περίπτωση όμως η μισθώτρια θα ευθύνεται αλληλεγγύως και εις ολόκληρο με την διάδοχο αυτής έναντι του εκμισθωτή για την καλή εκτέλεση και την τυχόν παράβαση των όρων της παρούσης συμβάσεως. 

Ρητά συμφωνείται ότι ο ανωτέρω όρος είναι ουσιώδης για την παρούσα σύμβαση, και τυχόν παράβαση αυτού συνεπάγεται την εκ μέρους του εκμισθωτή καταγγελία αυτής, την άμεση έξωση της μισθώτριας ως και κάθε τρίτου φυσικού ή νομικού προσώπου που τυχόν έλκει δικαιώματα από το μίσθιο, καθώς και κάθε άλλη νόμιμη συνέπεια.»

Πλην όμως, η εναγόμενη παρά τον ως άνω ρητό και ξεκάθαρο όρο του μισθωτηρίου συμβολαίου, κάνει επί μακρό χρονικό διάστημα κακή χρήση του μισθίου, συνιστάμενη ουσιαστικά στην πλήρη αχρησία και εγκατάλειψή του. Ειδικότερα, κατά τα πρώτα χρόνια της μίσθωσης η εναγόμενη, η οποία διατηρεί άλλα δύο καταστήματα τουριστικών ειδών στην περιοχή, χρησιμοποιούσε το μίσθιο κυρίως τους θερινούς μήνες και το έκλεινε τους χειμερινούς, παρότι ουδέποτε συμφωνήσαμε κάτι τέτοιο. Με την πάροδο των ετών, η χρήση του μισθίου έφθεινε και δη από χρόνο σε χρόνο το κατάστημα λειτουργούσε ολοένα και λιγότερους μήνες ή και μόλις λίγες εβδομάδες ετησίως. Η κατάσταση αυτή κορυφώθηκε από το έτος 2016 και εντεύθεν, οπότε και το κατάστημα παραμένει μονίμως κλειστό και σε αχρησία, χωρίς να ασκείται από την εναγόμενη καμία εμπορική δραστηριότητα σε αυτό, οι βιτρίνες / τζαμαρίες του καταστήματος είναι μονίμως καλυμμένες με χαρτιά, ώστε να μην είναι δυνατή η οπτική επαφή με τον εσωτερικό χώρο του καταστήματος, στην πόρτα του καταστήματος υπάρχει μονίμως ταμπελάκι με την ένδειξη «κλειστό / closed», τα εξωτερικά ρολλά είναι μονίμως κατεβασμένα και ουδέποτε συντηρούνται, με αποτέλεσμα να φθείρονται, όπως επίσης φθείρονται και ρυπαίνονται τα μάρμαρα της προσόψεως του μισθίου, τα οποία, λόγω της έλλειψης φροντίδας και συντήρησης, σε πολλά σημεία είναι γραμμένα και  βρόμικα. Πέραν τούτων, φθορές υφίσταται και ο περιβάλλων χώρος του μισθίου, και δη έχει δύο φορές καταρρεύσει το παρτέρι με το ελαιόδεντρο έμπροσθεν της εισόδου του καταστήματος, αναγκαζόμενος να το επισκευάσω με δικές μου δαπάνες, ενώ η είσοδος είναι γεμάτη ρύπους από τους καρπούς του ελαιοδέντρου, τους οποίους κανείς δεν φροντίζει να καθαρίσει. Χαρακτηριστικό είναι, επίσης, ότι η εναγόμενη ουδέποτε φρόντισε να αφαιρέσει από την πρόσοψη και τις πλαϊνές όψεις του καταστήματος τις παλαιές ταμπέλες της προηγούμενης επιχείρησης που είχα εγώ ο ίδιος τοποθετήσει, όταν χρησιμοποιούσα το κατάστημα για την άσκηση δικής μου επαγγελματικής δραστηριότητας πώλησης δερματίνων ειδών. Εξυπακούεται, βέβαια, πως αφού το κατάστημα είναι κλειστό, δεν απασχολείται και προσωπικό εντός αυτού.

Η παραπάνω περιγραφόμενη κατάσταση έχει σαν αποτέλεσμα το μίσθιο να εμφανίζει εικόνα εγκατάλειψης και ερήμωσης, να έχει υποβαθμιστεί και να έχει ήδη απωλέσει την εμπορική και μισθωτική του αξία, η οποία ήταν αρκετά υψηλή λόγω της τοποθεσίας του ακινήτου στην πλέον τουριστική περιοχή της πρωτεύουσας και δη μόλις πενήντα (50) μέτρα από την οδό Διονυσίου Αρεοπαγίτου και την Ακρόπολη. Πλην όμως, η ρυπαρή κατάσταση, στην οποία έχει περιέλθει τα τελευταία έτη λόγω της αντισυμβατικής συμπεριφοράς της εναγομένης, το έχει μετατρέψει σε «ακίνητο φάντασμα» κι έχει σαφέστατα φθείρει την εικόνα και την αξία της ιδιοκτησίας μου, γεγονός που μου έχουν επισημάνει πολλοί μεσίτες. 

Για την αρνητική αυτή και επιζήμια συνθήκη εις βάρος της ιδιοκτησίας μου, που επικρατεί από υπαιτιότητα της εναγόμενης, έχω κατ’ επανάληψη εκφράσει τη δυσαρέσκειά μου, πλην όμως η εναγόμενη εμμένει έως και σήμερα. Όταν, μάλιστα, το μήνα Φεβρουάριο του 2018 διαμαρτυρήθηκα εκ νέου, λέγοντας ότι το κατάστημα είναι κλειστό και σε πλήρη αχρησία, η εναγόμενη το μόνο που έπραξε ήταν να εισέλθει στο κατάστημα και να τοποθετήσει εντελώς προσχηματικά σε κάποιες προθήκες διάσπαρτα μικροαντικείμενα / τουριστικά είδη, χωρίς, ωστόσο, ουδέποτε να το θέσει σε κανονική λειτουργία. Αντιθέτως, το ξαναέκλεισε αμέσως μετά και είναι έως και σήμερα με κατεβασμένα τα ρολά και χαρτιά κολλημένα στις βιτρίνες, εμφανίζει δηλαδή την ίδια εικόνα εγκατάλειψης που έχει τα τελευταία έτη. 

Ακολούθως, τον Ιανουάριο του 2019, όταν και πάλι διαμαρτυρήθηκα εντόνως για την αντισυμβατική της συμπεριφορά, η εναγόμενη μου ανέφερε πως θέλει να χρησιμοποιήσει το μίσθιο ως αποθήκη για να φυλάσσει εκεί τα εμπορεύματα από τα άλλα δύο καταστήματα τουριστικών ειδών που διατηρεί στην περιοχή της Ακροπόλεως. Μου ζήτησε, μάλιστα, να της βρω εγώ ο ίδιος προσωπικά κάποια άλλη αποθήκη στην περιοχή, προκειμένου να εγκατασταθεί και να αποχωρήσει από το δικό μου μίσθιο, πράγμα που, ενώ δεν ήμουν υποχρεωμένος να κάνω, το προσπάθησα, ερχόμενος σε επαφή με μεσιτικό γραφείο, έτσι ώστε να εξαντλήσω κάθε περιθώριο εξωσυμβατικής επίλυσης της διαφοράς. 

Παρά ταύτα, η εναγόμενη επέδειξε πλήρη αδιαφορία για την ανεύρεση λύσης, στην πραγματικότητα ουδόλως ενδιαφέρεται για τη μίσθωση άλλου ακινήτου ή αποθήκης και απλώς επικαλείται προσχήματα για να μην μου αποδώσει το ακίνητο. Τούτο διότι, ουδέποτε έχει παρατηρηθεί να αποθηκεύει εμπορεύματα από τα άλλα καταστήματα στο δικό μου, ακόμα, όμως, και να συνέβαινε κάτι τέτοιο, και πάλι θα ήταν αντίθετο με τη χρήση την οποία συμφωνήσαμε, η οποία συνίσταται στη λειτουργία καταστήματος τουριστικών ειδών και όχι στη λειτουργία αποθήκης. Ο μόνος, δε, λόγος για τον οποίο η εναγόμενη προσπαθεί διακαώς να παρακρατήσει το μίσθιο, και πιθανότατα είναι και ο μοναδικός λόγος που εξαρχής προέβη στη μίσθωση, είναι για να αποτρέψει τη λειτουργία άλλης όμοιας επιχείρησης στην περιοχή, η οποία θα ήταν ανταγωνιστική προς τα άλλα δύο καταστήματά της που βρίσκονται σε απόσταση 50 μέτρων από το μίσθιο. 

Τέλος, στην τελευταία συνομιλία με την εναγόμενη τον Φεβρουάριο του 2019 αυτή μου ξεκαθάρισε πως για να φύγει από το μίσθιο θα πρέπει να της καταβάλλω το ποσό των πενήντα χιλιάδων ευρώ (50.000€). Ήτοι, απαίτησε από εμένα κατά τρόπο εντελώς εκβιαστικό να της καταβάλλω ένα υπέρογκο χρηματικό ποσό, παρότι στο μίσθιο δεν ασκεί καμία εμπορική δραστηριότητα, όπως προανέφερα και, ως εκ τούτου, δεν θα μπορούσε να τεθεί θέμα αποκατάστασης της άϋλης εμπορικής αξίας. Να σημειωθεί, βέβαια, πως κατά το παρελθόν και ειδικότερα τον Ιανουάριο του 2018 της είχα προτείνει εγώ ο ίδιος να της καταβάλω το ποσό των επτά χιλιάδων οκτακοσίων ευρώ (7.800€), το οποίο αντιστοιχεί σε 6 μηνιαία μισθώματα (1.300 Χ 6 = 7.800€), προκειμένου να μου αποδώσει το μίσθιο και να κλείσουμε συμβιβαστικά τη διαφορά, πλην όμως είχε αρνηθεί. Παρά ταύτα, σήμερα επανέρχεται απαιτώντας από εμένα πολλαπλάσιο ποσό και δη πενήντα χιλιάδες ευρώ (50.000€) κατά τρόπο εντελώς καταχρηστικό και εκβιαστικό. 

Επειδή, παρά τις προμνησθείσες διαμαρτυρίες μου, η εναγόμενη εξακολουθεί να χρησιμοποιεί το μίσιο αντίθετα προς τα συμφωνηθέντα και κατά παράβαση του άρθρου 594 ΑΚ, το οποίο τυγχάνει εφαρμοστέο και επί επαγγελματικών μισθώσεων, κατ’ άρθρο 15 του π.δ. 34/1995.

Επειδή, η ως άνω αντισυμβατική συμπεριφορά της εναγομένης, με ανάγκασε να της κοινοποιήσω και την από 15.3.2019 εξώδικη διαμαρτυρία, καταγγελία μου, πλήν όμως, η εναγόμενη αρνείται να μου αποδώσει το μίσθιο.

Επειδή, η συμπεριφορά της αντιδίκου μου είναι αντισυμβατική, παράνομη και προκλητική, έρχεται δε σε αντίθεση με τις αρχές της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών και του κοινωνικού και οικονομικού σκοπού του ασκούμενου δικαιώματός της σύμφωνα με το άρθρο 281 ΑΚ.

Β. Επικουρική βάση της αγωγής – Απόδοση μισθίου λόγω δυστροπίας

Περαιτέρω: α) Σύμφωνα με τον υπ’ αριθ. 4 όρο του μισθωτηρίου συμβολαίου, το μηνιαίο μίσθωμα συμφωνήθηκε για τους τρεις (3) πρώτους μήνες της μίσθωσης, ήτοι από 1.2.2011 έως και 30.4.2011 στο ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και από 1.5.2011 έως 31.3.2020 στο ποσό των χιλίων πεντακοσίων (1.500) ευρώ, πλέον του 50% του τέλους χαρτοσήμου που βαρύνει την εναγόμενη, προκαταβλητέου εντός των πρώτων πέντε (5) ημερών κάθε μισθωτικού μήνα. 

β) Ακολούθως, δυνάμει της από 27.1.2015 τροποποίησης της μίσθωσης, και ύστερα από αίτημα της αντιδίκου για μείωση του μισθώματος, από 1.12.2014 το μηνιαίο μίσθωμα αναπροσαρμόστηκε ως εξής: Κατά τη διάρκεια των χειμερινών μηνών και δη κατά το μήνα Δεκέμβριο, Ιανουάριο, Φεβρουάριο, Μάρτιο και Απρίλιο (συνολικά 5 μήνες), το μίσθωμα ορίστηκε στο ποσό των χιλίων τριακοσίων (1.300) ευρώ μηνιαίως, πλέον του μισού τέλους χαρτοσήμου. Από το μήνα Μάιο έως και Νοέμβριο το μίσθωμα ορίστηκε στο ποσό των χιλίων πεντακοσίων (1.500) ευρώ, πλέον του μισού τέλους χαρτοσήμου. Η ως άνω αναπροσαρμογή του μηνιαίου μισθώματος συμφωνήθηκε να ισχύει έως τη λήξη της διάρκειας της μίσθωσης, ήτοι έως την 1.2.2020. 

γ) Περαιτέρω, δυνάμει της από 27.2.2016 τροποποίησης της μίσθωσης, και ύστερα από νέο αίτημα της εναγόμενης για μείωση του μισθώματος, συμφωνήθηκε εγγράφως ότι το μηνιαίο μίσθωμα θα ανέρχεται στο ποσό των χιλίων (1.000) ευρώ και προφορικά ότι θα ανέρχεται στο ποσό των χιλίων τριακοσίων (1.300) ευρώ. Ορίστηκε, μάλιστα, πως η τελευταία αυτή μείωση θα επανεξεταστεί στο τέλος του 2016 και ενδεχόμενη παράταση της μείωσης πέραν του 2016 θα γίνει με νέα τροποποίηση. 

δ) Τέλος, δυνάμει της από 9.2.2017 τροποποίησης της μίσθωσης, μετά από επίμονες πιέσεις της εναγόμενης, συμφωνήθηκε παράταση του ως άνω μειωμένου μισθώματος για ένα ακόμα έτος και δη από 1.1.2017 έως 31.12.2017.

Σημειώνεται δε, πως παρά το παραπάνω αίτημα της εναγόμενης για μείωση του μισθώματος λόγω δήθεν οικονομικής της αδυναμίας, την ίδια περίοδο όχι μόνο εξακολουθούσε να έχει το κατάστημα από επιλογή της κλειστό καθόλη τη διάρκεια του έτους, αλλά άνοιξε και τρίτο κατάστημα με το ίδιο αντικείμενο σε απόσταση 50 μέτρων από το μίσθιο, το οποίο και διατηρεί έως και σήμερα σε πλήρη λειτουργία.

Πλην όμως, παρότι από 1.1.2018 παρήλθε ο ως άνω συμφωνημένος χρόνος καταβολής του μειωμένου μισθώματος, η εναγόμενη αρνείται να καταβάλλει το συνολικό μίσθωμα των 1.500€ μηνιαίως, πλέον του μισού τέλους χαρτοσήμου, αλλά εμμένει στο μειωμένο μίσθωμα των χιλίων τριακοσίων (1.300) ευρώ και μάλιστα χωρίς να καταβάλλει καθόλου ούτε καν το ποσοστό του χαρτοσήμου που τη βαρύνει. Με άλλα λόγια, καθόλη τη διάρκεια του 2018 η εναγόμενη κατέβαλε μόνο 1.300€ μηναιώς, παρά τις συνεχείς διαμαρτυρίες μου ότι θα πρέπει να μου καταβάλλει και τα επιπλέον ποσά. 

Περαιτέρω, από 1.1.2019 το μίσθωμα των 1.500€ θα έπρεπε να αναπροσαρμοστεί κατά ποσοστό 2%, σύμφωνα με τον υπ’ αριθ. 5 όρο του μισθωτηρίου συμβολαίου. Ωστόσο, η εναγόμενη όχι μόνο αρνείται να καταβάλλει το συνολικό μίσθωμα που οφείλει μαζί με την αναπροσαρμογή του 2% και το μισό τέλος χαρτοσήμου, αλλά το Μάρτιο του 2019 μου κατέβαλλε μόνο 1.000€. 

Ως εκ τούτου, η εναγόμενη μου οφείλει από 1.1.2018 έως και σήμερα τα κάτωθι ποσά:

1. Για μήνα Ιανουάριο 2018: Ποσό 227€ [ήτοι επιπλέον ποσό 200€ μισθώματος μηνός Ιανουαρίου 2018 + 1/2 του τέλους χαρτοσήμου (1.500 Χ 3,6% = 54€ / 2 = 27€) = 227€]
2. Για μήνα Φεβρουάριο 2018: 227€
3. Για μήνα Μάρτιο 2018: 227€
4. Για μήνα Απρίλιο 2018: 227€
5. Για μήνα Μάιο 2018: 227€
6. Για μήνα Ιούνιο 2018: 227€
7. Για μήνα Ιούλιο 2018: 227€
8. Για μήνα Αύγουστο 2018: 227€
9. Για μήνα Σεπτέμβριο 2018: 227€
10. Για μήνα Οκτώβριο 2018: 227€
11. Για μήνα Νοέμβριο 2018: 227€
12. Για μήνα Δεκέμβριο 2018: 227€
13. Για μήνα Ιανουάριο 2019: 257€ [ήτοι επιπλεόν ποσό 200€ μισθώματος Ιανουαρίου 2019 + αναπροσαρμογή 2% (1.500€ Χ 2% = 30€) + ½ του τέλους χαρτοσήμου (27€)]
14. Για μήνα Φεβρουάριο 2019: 257€
15. Για μήνα Μάρτιο του 2019: 557€, καθότι το μήνα αυτό η εναγόμενη κατέβαλε μόνο το ποσό των 1.000€.

Ήτοι, συνολικά έως και σήμερα η εναγόμενη μου οφείλει το ποσό των τριών χιλιάδων επτακοσίων ενενήντα πέντε (3.795) ευρώ, για οφειλόμενα μισθώματα από τον Ιανουάριο του 2018 έως και το Μάρτιο 2019. 

Επειδή έχω κατ’ επανάληψη οχλήσει την αντίδικο προφορικά σε σχέση με την καταβολή του συνολικού οφειλόμενου μισθώματος, πλην όμως αυτή αρνείται να συμμορφωθεί με τις υποχρεώσεις της. Τον τρέχοντα, μάλιστα, μήνα Μάρτιο μου κατέβαλε ακόμα λιγότερα χρήματα, όπως προανέφερα. 

Επειδή η άρνησή της και η αντισυμβατική της συμπεριφορά με ανάγκασε να της κοινοποιήσω και την από 15.3.2019 εξώδικη διαμαρτυρία, καταγγελία μου, χωρίς όμως αποτέλεσμα, καθώς εξακολουθεί να επιδεικνύει αδιαφορία και να μην συμμορφώνεται με τις υποχρεώσεις της. 

Γ. Μετατροπή της εμπορικής μίσθωσης σε αστική

Κατά πάγια νομολογία των δικαστηρίων, αν ο μισθωτής παύσει να ασκεί κατά τρόπο διαρκή και μόνιμο την προστατευόμενη δραστηριότητά του στο μίσθιο χάνει την προστασία του νόμου και η μίσθωση μετατρέπεται πλέον σε αστική. Ειδικότερα, γίνεται δεκτό ότι οι ειδικές προστατευτικές ρυθμίσεις του π.δ. 34/1995 αποσκοπούν αμέσως μεν στην προστασία του μισθωτή κατά την άσκηση της επαγγελματικής του δραστηριότητας, εμμέσως δε στην προαγωγή της εθνικής οικονομίας με την παρεχόμενη στο μισθωτή ειδική προστασία της επαγγελματικής του στέγης, προς την οποία συναρτάται και η αποδοτικότητα και η παραγωγικότητα της επαγγελματικής του δραστηριότητας. Εκ του σκοπού της ρύθμισης παρέπεται ότι, αν ο μισθωτής, κατά τρόπο διαρκή και μόνιμο, παύσει να ασκεί στο μίσθιο προστατευόμενη από τις διατάξεις των άρθρων 1 και 2 του π.δ. 34/1995 επαγγελματική δραστηριότητα, αίρεται η ειδική προστασία που παρέχει ο ως άνω νόμος, η δε μίσθωση μετατρέπεται σε αστική και διέπεται αποκλειστικώς από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα και τους συμφωνημένους όρους της. Μάλιστα δε, για την άρση της ειδικής προστασίας, αρκεί το πραγματικό γεγονός ότι ο μισθωτής έπαυσε να ασκεί στο μίσθιο προστατευόμενη δραστηριότητα και δεν απαιτείται και η προηγούμενη δικαστική αναγνώριση της παύσης της δραστηριότητας αυτής, προκειμένου ο εκμισθωτής όσο και ο μισθωτής να ασκήσουν τα προβλεπόμενα από τον Αστικό Κώδικα και τους συμφωνημένους όρους δικαιώματά τους. 

Επειδή, εν προκειμένω η εναγόμενη έχει παύσει να ασκεί οποιαδήποτε επαγγελματική δραστηριότητα στο μίσθιο ήδη από το 2016 και εντεύθεν κατά τρόπο διαρκή και μόνιμο, αφού έχει το κατάστημα κλειστό σε καθημερινή βάση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Ως εκ τούτου, η επίδικη μίσθωση έχει απωλέσει το χαρακτήρα της επαγγελματικής μίσθωσης κι έχει μετατραπεί σε απλή αστική, διεπόμενη από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα.  

Επειδή, όθεν κατά την κύρια βάση της αγωγής μου καταγγέλλω την ως άνω μίσθωση για κακή χρήση του μισθίου εκ μέρους της μισθώτριας κατ’ άρθρο 594 ΑΚ, τα αποτελέσματα δε της καταγγελίας μου αυτής τα παρατείνω για 30 ημέρες έως ότου συναντήσουν τα αποτελέσματα της ασκούμενης επικουρικώςκαταγγελίας της παρούσας σύμβασης κατ’ άρθρο 597 ΑΚ, της οποίας τα αποτελέσματα αρχίζουν μετά την πάροδο 30 ημερών από την γενόμενη καταγγελία.

Επειδή, τους τελευταίους 15 μήνες, οπότε και θα έπρεπε η εναγόμενη να μου καταβάλλει μηνιαίο μίσθωμα 1.500€ πλέον του μισού τέλους χαρτοσήμου, αυτή καταβάλλει τμήμα του μισθώματος, γεγονός που μου δίνει το δικαίωμα επικουρικώςνα ζητήσω την απόδοση της χρήσης του μισθίου λόγω καθυστέρησης της αντιδίκου να μου καταβάλει το συμφωνημένο μίσθωμα.

Επειδή, στην περίπτωση που δεν ήθελε γίνει δεκτή η κύρια βάση της αγωγής μου, επικουρικώς, καταγγέλω την παρούσα μίσθωση κατ’ άρθρο 597 ΑΚ για την απόδοση του μισθίου λόγω καθυστέρησης στην καταβολή των μισθωμάτων με τις κατά νόμο συνέπειες αυτής.

Επειδή, το ως άνω ποσό των τριών χιλιάδων επτακοσίων ενενήντα πέντε (3.795) ευρώ η εναγόμενη το οφείλει και κατά τις διατάξεις του αδικαιολόγητου πλουτισμού, αφού προέρχεται από αιτία άκυρη και παράνομη κατ’ άρθρο 904 ΑΚ επ. νομιμοτόκως από την επίδοση της παρούσας και μέχρι εξοφλήσεως.

Επειδή συντρέχει περίπτωση να κηρυχτεί προσωρινά εκτελεστή η εκδοθησόμενη απόφαση κατ’ άρθρο 908 επ. ΚΠολΔ, αφού η επιβράδυνση της εξόφλησης θα με περιαγάγει σε δεινή οικονομική κατάσταση και μου προκαλεί οικονομική ζημία.

Επειδή η παρούσα αγωγή μου είναι νόμιμη, βάσιμη και αληθής.

Για τους λόγους αυτούς

Και για όσα θα προσθέσω κατά τη συζήτηση της παρούσας αγωγής μου και με την επιφύλαξη παντός νομίμου δικαιώματός μου

Αιτούμαι

1.Να γίνει δεκτή η υπό κρίση αγωγή μου καθ’ όλον αυτής το αιτητικό.

2.Να διαταχθεί η απόδοση του ως άνω μισθίου ακινήτου κατά την κύρια, άλλως κατά την επικουρική βάση της αγωγής, για τους λόγους που αναγράφονται ανωτέρω και να αποβληθεί η εναγόμενη από τους χώρους του και κάθε τυχόν τρίτος που έλκει απ’ αυτήν δικαιώματα επί του επιδίκου.

3.Να καταδικαστεί η εναγόμενη να μου καταβάλλει το συνολικό ποσό των τριών χιλιάδων επτακοσίων ενενήντα πέντε (3.795) ευρώνομιμοτόκως από την επόμενη ημέρα που κάθε επιμέρους κονδύλι καθίσταται απαιτητό και μέχρι εξοφλήσεως, άλλως από την κοινοποίηση της παρούσας και μέχρι εξοφλήσεως.

4. Να κηρυχθεί η απόφαση που θα εκδοθεί προσωρινά εκτελεστή κατ’ άρθρο 908 ΚΠολΔ επ. και να καταδικαστεί η εναγόμενη στη δικαστική μου δαπάνη.  

Αθήνα 27.3.2019

Η πληρεξούσια δικηγόρος

Αννίτα – Θεώνη Γαραντζιώτη

Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω

MSc Ευρωπαϊκού Δικαίου

Σιθωνίας 32-34, Αμπελόκηποι

Τ.Κ. 11522, Αθήνα

Τηλ: 215-5515214 / 6974315216

Email: annitagrn@gmail.com / info@annitagaran.gr

www.annitagaran.gr

 

Η παραπάνω αγωγή έγινε δεκτή δυνάμει της υπ' αριθ. 1085/2019 απόφασης